다주택자 양도세 중과세 다시 적용되나? 바뀐 핵심 기준 정리

 

2025년부터 다주택자에 대한 양도소득세 중과세 제도가 다시 강화될 가능성이 높아졌습니다.
정부는 2023~2024년까지 한시적으로 완화했던 중과세 규정을 2025년부터 단계적으로 재도입할 계획을 발표했습니다.
이번 글에서는 다주택자 양도세 중과세가 어떤 방식으로 다시 바뀌는지, 그리고 실거주 요건, 보유기간, 중과세율 등 핵심 포인트를 정리합니다.

1. 양도소득세 중과세란?

양도소득세 중과세는 1주택 이상 보유한 다주택자가 주택을 매도할 때, 기본 세율에 추가 세율을 부과하는 제도입니다.
2022년까지는 2주택자는 +20%, 3주택자는 +30%의 중과세가 적용됐습니다.

하지만 2023~2024년에는 부동산 시장 안정화와 거래 활성화 목적으로 일시적으로 중과세를 유예했죠.

 

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2. 2025년부터 달라지는 점

정부가 예고한 변경 내용은 다음과 같습니다:

구분	2024년까지 (한시 유예)	2025년 이후 (예정)
중과세율	없음	2주택 +20%, 3주택 +30%
실거주 면제 기준	2년 이상 거주 시 비과세	강화된 기준 적용 예정
보유기간 요건	완화된 누진 세율	일반 누진세율 재적용

즉, 2025년부터는 다시 다주택 보유자에 대한 세금 부담이 커질 예정입니다.

3. 어떤 경우에 다시 중과세 대상이 되나?

• 조정대상지역 내 2주택 이상 보유자
• 보유기간이 2년 미만인 주택 매도
• 1세대 1주택 비과세 요건 미충족 시

이 경우, 양도차익이 크지 않더라도 중과세가 적용될 수 있으며, 보유 주택 수와 지역에 따라 중과 여부가 달라지므로 2025년 양도 계획이 있다면 미리 전략을 짜야 합니다.

4. 절세 전략은 어떻게 세워야 하나?

1. 2024년까지 처분 고려
   • 현재 중과 유예 기간이므로, 매도 타이밍을 2024년으로 앞당기면 세금 절감
2. 실거주 요건 충족하기
   • 2년 이상 실거주 시 일부 중과세 배제 가능성
3. 양도 시기 분산 전략 활용
   • 1년 내 다수 매도보다 연도 분산 매도 시 누진세율 완화 가능

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마무리

2025년부터 다주택자 양도소득세 중과세는 다시 강화되는 방향으로 재개정될 예정입니다. 양도 시점, 실거주 요건, 보유 기간 등 다양한 조건을 사전에 점검하지 않으면 예상보다 높은 세금이 부과될 수 있으므로 철저한 대비가 필요합니다.

 

 

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