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역세권 프리미엄은 몇 평부터 적용될까? 20~40㎡ 소형 아파트 집중 분석 역세권 프리미엄, 모든 아파트에 적용될까?“역 근처면 비싸다”는 말은 누구나 아는 부동산 상식입니다.하지만 그 ‘비쌈’의 기준은 평형대에 따라 달라진다는 점에서 우리는 역세권 프리미엄이 어떤 평수에서 시작되는지 더 깊이 들여다볼 필요가 있습니다.이번 글에서는 20㎡, 30㎡, 40㎡ 이하 소형 아파트 평형대별로 역세권 프리미엄이 실제로 어느 정도 작동하는지를 실거래 데이터를 기반으로 분석해 보겠습니다.1. 평형대별 소형 아파트 기준 구분 평형대 전용면적 기준 주요 거주층 특징 초소형~20㎡ 이하오피스텔·원룸·1인 가구수익형 자산, 월세 위주소형21~30㎡1~2인 가구전세 수요 + 매매 수요 혼합중소형31~40㎡신혼부부·투자자전세가율 높고 실거주 적합 2. 역세권 프리미엄 적용 구간은 어디부터?✅ 2.. 2025. 7. 18.
5호선 중심 서울 소형 아파트 상승률 3년간 실거래가 상승률 공개합니다5호선 소형 아파트, 최근 3년간 어떤 변화가 있었을까?5호선은 서울 서부·중부를 아우르는 주요 주거 축으로, 소형 아파트 실거래 시장이 특히 활발한 노선입니다.이번 글에서는 전용 25~40㎡ 소형 아파트를 중심으로, 2022년부터 2025년 초까지 실거래가 상승률을 분석하고, 이 가운데 창출된 역세권 프리미엄의 실체를 정밀하게 조명합니다.1. 분석 대상과 실거래 데이터 기준분석 대상: 5호선 역세권 내 소형 아파트 (전용 25~40㎡)기간: 2022년 1월 ~ 2025년 6월평균 실거래가 기준, 지역별 3개 단지 대표값 사용역세권 기준: 역 도보 3분 이내, 비역세권은 7분 이상 거리2. 3년간 실거래가 상승률 요약 단지 유형 2022년 평균가 2025년 평균가 상.. 2025. 7. 18.
전용 30㎡ 아파트, 역 근처면 2억이 더 붙는다? 실거래 데이터로 확인한 역세권 프리미엄의 진실 역세권 프리미엄, 과연 얼마나 실체적인가?“역 근처면 2억이 더 붙는다”는 말은 이제 부동산 업계에서 꽤 익숙한 레퍼토리입니다.특히 전용 30㎡ 소형 아파트는 1인 가구나 신혼부부에게 가장 인기 있는 평형이며, 이런 평형이 역세권 입지에 따라 엄청난 가격 차이를 보인다는 현상이 공공연히 알려졌습니다.하지만 실제로 수억 원 단위의 차이가 발생하는가?2024년 기준, 5호선·7호선·지하철 연계 노선 중심으로 분석한 결과, 역세권에 따른 매매가·전세가 차이는 평균 1.5억~2.2억 사이이며, 이는 단순한 '말'이 아니라 실거래로 확인된 사실로 정리할 수 있었습니다.1. 데이터 분석 대상 및 방법분석 대상: 전용 30㎡ 단일 평형 소형 아파트, 서울 소재노선 중심:.. 2025. 7. 17.
역세권 프리미엄은 진짜인가? 7호선 소형 아파트 실거래로 확인해봤습니다 역세권 프리미엄, 7호선에서도 통하나?최근 부동산 시장에서 ‘역세권 프리미엄’이란 말이 자주 등장하지만, 이론과 실제가 얼마나 일치할지는 데이터를 통해 검증해볼 필요가 있습니다.특히 역세권 7호선 소형 아파트 실거래는 역세권 영향력을 직접 확인할 수 있는 최적의 사례입니다.이번 글에서는 전용 25~40㎡ 소형 평형대를 중심으로, 7호선 역세권 지역의 실거래가 흐름을 분석하고 그 의미를 조명했습니다.1. 7호선 소형 아파트 실거래 분석 배경① 1인 가구 증가와 교통 수요7호선은 서울과 수도권을 촘촘히 연결하는 노선으로, 1인 가구나 직장인들이 많이 선택하는 출퇴근 라인입니다.이들은 소형 주택 + 역세권 입지가 필수 요건인데, 그 수요가 매매가 상승의 배경으로 작용.. 2025. 7. 16.
5호선 역세권 소형 아파트, 왜 요즘 실거래가가 치솟고 있을까? 역세권 프리미엄이 소형 아파트를 강타한 시대최근 5호선 역세권 소형 아파트 실거래가가 급등세를 보이고 있습니다.전용면적 20~40㎡ 소형 평형대는 과거에는 신혼부부나 1인 가구의 주거 선택지였지만, 현재는 투자용 상품으로도 활용되는 양상입니다.역세권 프리미엄이 기존 중대형 아파트뿐 아니라 소형 평형에도 영향을 미치며, 서울 전역에서 5호선 중심의 소형 아파트 실거래가가 지속 상승하는 원인을 다각도로 분석해보았습니다.1. 소형 아파트 실거래가 상승 배경① 1인 가구·맞벌이 증가서울에서 1인 가구와 맞벌이 부부 비중이 늘면서 출퇴근․생활권을 동시에 충족하는 소형 역세권 주택에 대한 수요가 증가했습니다.5호선은 강서·양천·마포 등 지역 생활권이 넓은 노선이어서 소형 아파트가 특히 인기입니다. ② 전세가와 매매.. 2025. 7. 16.
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