반응형 부동산 세상 알아보기20 1주택 상속 시 비과세 조건 정리 – 실거주 요건이 바뀌었습니다 부동산을 상속받을 때 가장 흔히 오해하는 것 중 하나는, “1주택이면 무조건 상속세가 면제된다”는 생각입니다.하지만 현실은 다릅니다. 특히 2025년부터 바뀐 실거주 요건을 제대로 알지 못하면 비과세를 기대했던 상속이 고액의 세금 부담으로 돌아올 수 있습니다. 이번 글에서는 2025년부터 강화된 1세대 1주택 상속 시 비과세 조건과 함께실거주 요건의 핵심 변화를 정리해드립니다.2025년 상속세 비과세 조건, 어떻게 바뀌었나?기존에는 상속 대상이 되는 주택이 1세대 1주택이고, 일정 요건을 충족하면 비과세 혜택을 받을 수 있었습니다.하지만 2025년부터는 실거주 요건이 명확하게 법제화되며, 다음과 같은 조건을 모두 충족해야 합니다.피상속인이 사망 전 10년 이상 보유한 1주택일 것해당 주택에 2년 이상 실.. 2025. 7. 21. 2025년 상속세 기준 전면 개정, 부동산 상속 시 꼭 알아야 할 핵심 요약 2025년부터 제도가 대폭 개편됩니다.특히 1세대 1주택 상속, 세대 분리 요건, 실거주 인정 기준 등 민감한 사안이 변경되면서 기존 상속세 절세 전략을 그대로 적용하면 세금 폭탄을 맞을 수 있는 위험이 생겼습니다.하지만 여전히 많은 사람들이 정확한 정보 없이 ‘예전 기준’만 참고하고 있어, 이번 글에서는 2025년 부동산 상속세 제도 개편의 핵심 내용을 한눈에 정리해드립니다.1. 2025년 상속세 공제 기준, 어떻게 달라졌나?기존에는 1세대 1주택에 해당하는 주택을 상속받는 경우, 고가주택이 아닌 이상 대부분 비과세가 적용되었습니다.하지만 2025년부터는 실제 거주 여부, 상속 당시의 세대 구성, 그리고 세대 분리 인정 요건이 강화되면서 비과세 적용이 한층 까다로워졌습니다.주요 변경 사항 요약: 항목.. 2025. 7. 21. 역세권 프리미엄은 몇 평부터 적용될까? 20~40㎡ 소형 아파트 집중 분석 역세권 프리미엄, 모든 아파트에 적용될까?“역 근처면 비싸다”는 말은 누구나 아는 부동산 상식입니다.하지만 그 ‘비쌈’의 기준은 평형대에 따라 달라진다는 점에서 우리는 역세권 프리미엄이 어떤 평수에서 시작되는지 더 깊이 들여다볼 필요가 있습니다.이번 글에서는 20㎡, 30㎡, 40㎡ 이하 소형 아파트 평형대별로 역세권 프리미엄이 실제로 어느 정도 작동하는지를 실거래 데이터를 기반으로 분석해 보겠습니다.1. 평형대별 소형 아파트 기준 구분 평형대 전용면적 기준 주요 거주층 특징 초소형~20㎡ 이하오피스텔·원룸·1인 가구수익형 자산, 월세 위주소형21~30㎡1~2인 가구전세 수요 + 매매 수요 혼합중소형31~40㎡신혼부부·투자자전세가율 높고 실거주 적합 2. 역세권 프리미엄 적용 구간은 어디부터?✅ 2.. 2025. 7. 18. 5호선 중심 서울 소형 아파트 상승률 3년간 실거래가 상승률 공개합니다5호선 소형 아파트, 최근 3년간 어떤 변화가 있었을까?5호선은 서울 서부·중부를 아우르는 주요 주거 축으로, 소형 아파트 실거래 시장이 특히 활발한 노선입니다.이번 글에서는 전용 25~40㎡ 소형 아파트를 중심으로, 2022년부터 2025년 초까지 실거래가 상승률을 분석하고, 이 가운데 창출된 역세권 프리미엄의 실체를 정밀하게 조명합니다.1. 분석 대상과 실거래 데이터 기준분석 대상: 5호선 역세권 내 소형 아파트 (전용 25~40㎡)기간: 2022년 1월 ~ 2025년 6월평균 실거래가 기준, 지역별 3개 단지 대표값 사용역세권 기준: 역 도보 3분 이내, 비역세권은 7분 이상 거리2. 3년간 실거래가 상승률 요약 단지 유형 2022년 평균가 2025년 평균가 상.. 2025. 7. 18. 소형 아파트 전성시대? 7호선 역세권 1인 가구 투자 트렌드 분석소형 아파트, 왜 1인 가구에게 찬스를 제공하는가?최근 서울 부동산 시장에서 소형 아파트가 주목받는 이유 중 하나는 1인 가구의 급증입니다. 2024년 기준 서울 전체 가구 중 1인 가구 비중은 절반에 육박하며, 이들은 교통 편의성과 주거비 절약을 동시에 만족하는 역세권 1인용 주택을 선호합니다.특히 7호선 역세권 소형 아파트 실거래가 급등세를 보이면서, “소형 아파트 전성시대”라는 말이 나오고 있습니다.이제 7호선 역세권 기반 1인 가구 투자 트렌드를 데이터와 현장에서 분석해봅니다.1. 7호선 역세권 소형 아파트 실거래 변동7호선 노선은 동남·서남권을 아우르며 교통망이 촘촘한 장점이 있습니다.아래는 전용 25~35㎡ 소형 아파트를 기준으로 2019년 대비 202.. 2025. 7. 17. 전용 30㎡ 아파트, 역 근처면 2억이 더 붙는다? 실거래 데이터로 확인한 역세권 프리미엄의 진실 역세권 프리미엄, 과연 얼마나 실체적인가?“역 근처면 2억이 더 붙는다”는 말은 이제 부동산 업계에서 꽤 익숙한 레퍼토리입니다.특히 전용 30㎡ 소형 아파트는 1인 가구나 신혼부부에게 가장 인기 있는 평형이며, 이런 평형이 역세권 입지에 따라 엄청난 가격 차이를 보인다는 현상이 공공연히 알려졌습니다.하지만 실제로 수억 원 단위의 차이가 발생하는가?2024년 기준, 5호선·7호선·지하철 연계 노선 중심으로 분석한 결과, 역세권에 따른 매매가·전세가 차이는 평균 1.5억~2.2억 사이이며, 이는 단순한 '말'이 아니라 실거래로 확인된 사실로 정리할 수 있었습니다.1. 데이터 분석 대상 및 방법분석 대상: 전용 30㎡ 단일 평형 소형 아파트, 서울 소재노선 중심:.. 2025. 7. 17. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
