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부동산 세상 알아보기20

상속 받은 주택, 실거주 안 하면 세금 폭탄? 2025년 제도 변경 총정리 2025년 현재, 상속을 통해 주택을 물려받은 경우 실거주 여부에 따라 세금 부담이 크게 달라집니다. 특히 상속세뿐만 아니라 이후 주택을 양도할 때 적용되는 양도소득세의 중과 여부에도 직접적인 영향을 미칩니다. 상속을 앞두고 있다면, 실거주 요건과 제도 변경 사항을 정확히 파악하는 것이 필수입니다.1. 실거주 요건 충족 시 주요 혜택피상속인이 실거주 중이었고, 상속인이 해당 주택을 상속 후 일정 기간 실거주하면 다음과 같은 혜택이 적용될 수 있습니다:상속세 공제 혜택: 1세대 1주택 기준 충족 시 최대 9억 원 공제 가능양도세 비과세 혜택: 실거주 2년 이상 시 추후 매도 시 비과세 또는 장기보유특별공제 가능종합부동산세 합산 제외: 일정 조건 충족 시 일정 기간 과세 대상에서 제외2. 실거주하지 않으면 .. 2025. 7. 29.
부동산 상속 전 꼭 확인해야 할 2025년 실거주 기준과 신고 절차 2025년 현재, 부동산 상속은 단순한 소유 이전 절차를 넘어 실거주 요건, 상속세 신고, 재산 평가 등 다양한 법적 기준을 따릅니다. 특히 정부는 2024년부터 실거주 여부에 따라 세금 감면 적용 범위를 조정하고 있어, 사전 확인이 필수입니다. 이 글에서는 2025년 상속세 실거주 요건과 신고 절차를 한눈에 정리합니다.1. 실거주 요건, 왜 중요한가?부동산을 상속받는 경우, 해당 주택에 피상속인(돌아가신 분)이 실거주 중이었는지는 상속세 감면 여부에 결정적인 영향을 미칩니다. 특히 1세대 1주택 조건을 만족하면 상속세 과세표준에서 최대 9억 원까지 공제가 가능하므로, 실거주 기준 충족 여부는 세액 차이에 큰 영향을 줍니다.2. 2025년 실거주 인정 기준2025년 현재 기준에서 실거주로 인정받기 위해서.. 2025. 7. 29.
자녀에게 집 물려줄 때 가장 많이 하는 실수 3가지 “집 한 채라도 자녀에게 남겨주고 싶다.” 이런 생각은 많은 부모님이 공감하는 바람입니다. 하지만 증여나 상속은 단순한 마음만으로 처리할 수 있는 일이 아닙니다. 절세 전략, 명의 이전 절차, 미래 세금까지 고려해야 자녀에게도, 본인에게도 손해 없는 자산 이전이 됩니다. 이번 글에서는 자녀에게 집을 물려줄 때 많은 부모님이 실제로 경험하는 실수 3가지를 짚어보고, 그 해결책까지 함께 제시해드립니다.1. 실수①: 시세 급등 전에 증여해버리기✔ 어떤 실수인가?집값이 조금 올랐다고 판단해 “지금이 기회다”라며 시세 5억 원대에서 자녀에게 집을 증여하는 경우가 많습니다. 하지만 예상보다 더 빠르게 시세가 상승하면, 자녀는 향후 양도 시 엄청난 세금 부담을 떠안게 됩니다.✔ 왜 문제가 될까?증여는 ‘취득가액’이 .. 2025. 7. 28.
1주택자 부모의 사망, 상속세는 얼마나 나올까? 실전 계산 예시로 이해하기 부모님이 남긴 집 한 채, 막상 상속받으려니 “상속세가 얼마나 나올까?”가 가장 먼저 궁금해집니다. 특히 2025년 세법 개정 이후엔 공제 항목, 과세 기준, 유예 제도까지 바뀌어 계산이 더 복잡해졌습니다. 이 글에서는 1주택을 상속받는 상황에서 실제로 상속세가 얼마나 발생하는지 구체적인 계산 예시를 통해 정리해드립니다.1. 2025년 기준 상속세 계산 구조✔ 기본 계산 흐름상속 재산 총액 산정 (부동산 시가 등)공제 항목 차감 (기본공제, 배우자, 채무 등)과세표준 산출세율 적용 후 누진공제 차감 → 산출세액 계산✔ 기본 공제 항목기본 공제: 5억 원배우자 공제: 최소 5억 ~ 최대 30억 원채무·장례비·금융재산 등 추가 공제 가능2. 실전 계산 예시 ①: 부동산만 상속받는 경우📌 조건상속 대상: 시.. 2025. 7. 28.
증여 vs 상속, 내 집을 물려줄 땐 어떤 방법이 유리할까? 부모로서 자녀에게 내 집을 물려주고 싶은 마음은 당연합니다. 하지만 문제는 ‘언제, 어떤 방식으로 주는 게 가장 유리한가?’입니다. 생전에 증여할까, 사후에 상속할까? 두 방법은 세금 구조, 절차, 심지어 가족 간 감정적 요소까지도 달라집니다. 이 글에서는 2025년 세법 기준으로 증여와 상속의 차이를 실전적으로 비교해드립니다.1. 핵심 개념 먼저 정리하기✔ 증여란?살아 있는 사람이 자산을 무상으로 타인에게 넘기는 행위입니다. 증여세는 증여받은 사람이 부담하며, 10년간 합산 기준으로 공제 한도가 적용됩니다.✔ 상속이란?사망한 사람의 재산을 법정상속인에게 자동 승계하는 절차입니다. 상속세는 전체 자산에서 공제 항목을 제외한 후 과세표준에 따라 누진 세율이 적용됩니다.2. 세금 차이: 어떤 방식이 더 적을.. 2025. 7. 27.
부동산 상속 시 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트 (2025년 개정 세법 반영) 부동산 상속은 단순한 '명의 이전'이 아닙니다. 상속세, 시가 평가, 공제 항목, 명의 이전, 신고 기한 등 수많은 요소가 얽혀 있어 하나라도 놓치면 가산세, 불이익, 과세 대상 확대로 이어질 수 있습니다. 특히 2025년 개정 세법에 따라 공제 기준과 과세 방식이 일부 달라졌기 때문에 최신 기준으로 확인하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 부동산 상속 전 반드시 점검해야 할 7가지 핵심 항목을 체크리스트 형식으로 정리했습니다.1. 상속세 신고 기한 확인사망일 기준 6개월 이내에 상속세를 신고해야 합니다. (해외 거주 상속인의 경우 9개월 이내) 기한을 놓치면 무신고 가산세(최대 20%) + 납부 불성실 가산세가 추가됩니다.2. 공제 항목과 기본공제 확인2025년 기준 기본 공제는 5억 원입니다. 배우자가.. 2025. 7. 27.
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