반응형 부동산 세상 알아보기20 상속세 폭탄 피하려면? 실거주 요건과 공제 기준 부모님이 남긴 주택을 상속받았을 때, 많은 분들이 “상속세는 비과세 아니야?”라고 생각하곤 합니다.하지만 요건을 정확히 모르고 상속을 받았다가는 수천만 원, 심하면 억 단위의 ‘상속세 폭탄’이 부과될 수 있습니다. 특히 2025년부터는 실거주 요건과 상속 공제 기준이 일부 개정되면서 이전보다 더 철저한 준비가 필요해졌습니다.이번 글에서는 상속세를 줄이거나 아예 내지 않기 위한 핵심 조건과 절세 전략을 2025년 기준으로 총정리합니다.✅ 왜 상속세 폭탄이 발생할까?상속세는 상속받은 재산의 가액을 기준으로 과세됩니다. 다만, 일정한 공제를 받고 요건을 충족하면 비과세도 가능합니다.하지만 문제는 다음과 같은 이유로 ‘폭탄’이 발생합니다:공제 요건 충족 못함 (실거주 기간 미달)공시가 아닌 시가로 과세됨1세대 .. 2025. 7. 25. 증여 vs 상속, 무엇이 유리할까? 부모님의 부동산이나 자산을 자녀에게 물려주는 방법에는 크게 ‘증여’와 ‘상속’ 두 가지 방식이 있습니다.하지만 어떤 방식이 더 절세에 유리한지는 상황에 따라 크게 달라지기 때문에 정확한 기준과 판단이 매우 중요합니다. 2025년 세법 기준을 바탕으로, 증여와 상속의 차이점, 각 방식의 절세 전략, 실제 세금 부담 비교까지 한 번에 정리해드리겠습니다.✅ 1. 증여와 상속의 차이, 개념부터 이해하자항목증여상속개념생전 재산을 무상으로 이전사망 후 재산 이전발생 시점생존 중 자발적 이전사망 시 자동 이전과세 기준증여 당시 가액 기준사망일 기준 시가 기준신고 기한증여일로부터 3개월사망일로부터 6개월→ 핵심 차이: 언제 이전되느냐, 어떤 평가 기준이 적용되느냐입니다.✅ 2. 증여가 유리한 경우는?증여가 유리한 대표.. 2025. 7. 24. 다주택자 양도세 중과세 다시 적용되나? 바뀐 핵심 기준 정리 2025년부터 다주택자에 대한 양도소득세 중과세 제도가 다시 강화될 가능성이 높아졌습니다.정부는 2023~2024년까지 한시적으로 완화했던 중과세 규정을 2025년부터 단계적으로 재도입할 계획을 발표했습니다.이번 글에서는 다주택자 양도세 중과세가 어떤 방식으로 다시 바뀌는지, 그리고 실거주 요건, 보유기간, 중과세율 등 핵심 포인트를 정리합니다.1. 양도소득세 중과세란?양도소득세 중과세는 1주택 이상 보유한 다주택자가 주택을 매도할 때, 기본 세율에 추가 세율을 부과하는 제도입니다.2022년까지는 2주택자는 +20%, 3주택자는 +30%의 중과세가 적용됐습니다.하지만 2023~2024년에는 부동산 시장 안정화와 거래 활성화 목적으로 일시적으로 중과세를 유예했죠. 주식 양도세 완화···대주주 기준 10억.. 2025. 7. 23. 주택 상속 시 형제 공동상속? 실거주 요건과 비과세 조건 부모님의 주택을 상속받는 경우, 자녀가 2인 이상일 경우 ‘공동상속’ 형태로 처리되는 것이 일반적입니다.문제는 이럴 경우, 1세대 1주택 비과세 혜택을 받기가 까다롭다는 점입니다. 2025년부터 실거주 요건이 강화되고, 상속세 공제 규정도 일부 개정되면서 형제 공동상속 상황에서 세금 문제가 더 복잡해졌습니다. 이번 글에서는 형제 공동상속 시 실거주 요건, 비과세 조건, 절세 전략을 가장 쉽게 정리해드립니다.✅ 공동상속이란?‘공동상속’은 사망한 부모의 재산을 상속인 2명 이상이 공동 명의로 소유하는 경우를 말합니다. 예:아버지 소유 단독주택사망 후 자녀 2명(형, 동생)이 각각 1/2씩 상속이 경우, 상속 주택은 지분 소유 형태가 되며, 한 명이 전부를 소유하지 않기 때문에 1세대 1주택 비과세 요건을 충.. 2025. 7. 23. 1세대 1주택 상속 시 상속세 절세 방법 2025년부터 1세대 1주택에 대한 상속세 제도가 일부 개정되며, 상속인의 절세 전략에도 중요한 변화가 생기고 있습니다.특히, 실거주 요건과 공제 한도, 시가 평가 방식 등이 달라지면서 부동산을 상속받는 경우 기존 방식 그대로 접근하면 예기치 않은 세금 부담이 발생할 수 있습니다. 이번 글에서는 2025년 버전 기준으로 1세대 1주택 상속 시 절세 방법을 사례 중심 + 세법 기준으로 정리해드립니다.✅ 2025년 1세대 1주택 상속세, 어떻게 바뀌었나?2025년 개정안 주요 내용은 다음과 같습니다: 항목 2024년까지 2025년 이후 (개정) 상속공제 한도6억 원9억 원 (상승)실거주 요건2년 이상 거주거주 인정 범위 확대시가 평가 기준공시가격 기준 가능시가 반영 강화 (실거래가 참고)상속세율최대 50.. 2025. 7. 22. 다주택자 양도세 중과세 재도입, 실거주 요건과 비과세 조건은 어떻게 바뀌나? 2025년부터 부동산 세제 개편의 핵심 중 하나는 다주택자에 대한 양도소득세 중과세 재도입입니다.특히 실거주 요건 강화와 비과세 적용 조건 변화는 1세대 1주택자에게도 큰 영향을 미치므로 정확한 정보 파악이 필수적입니다.이번 글에서는 2025년 개정 방향에서 실거주와 비과세 기준이 어떻게 달라지는지, 그리고 다주택자 입장에서 양도세 부담을 줄일 수 있는 실질적 대응 전략을 소개합니다.1. 실거주 요건, 어떻게 강화되나?기존에는 다음 기준으로 실거주를 인정받아 비과세가 가능했습니다:조정대상지역 내 주택2년 이상 보유 & 거주 시1세대 1주택 요건 충족하지만 2025년부터는 다음과 같은 보완 기준이 도입될 예정입니다:전입신고 후 실제 거주 확인 의무화세대분리 거주 인정 어려움해외 체류 기간 제외동일 주소지 .. 2025. 7. 22. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
